+7 (499) 390-45-87
       
 

 

 

ОЦЕНКА СООРУЖЕНИЙ

При оценке сооружений, объектами оценки являются кабельные и воздушные линии электропередач, открытые распределительные устройства, градирни, емкости, резервуары, автодороги, мосты, трубопроводы и т.п.

В подавляющем большинстве случаев, сооружения, как отдельно взятые объекты недвижимости, не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Это накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

Оценка сооружений почти всегда осуществляется затратным подходом. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений.

Наиболее распространенный метод оценки сооружений - это метод сравнительной единицы. Метод сравнительной единицы начинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв. метра или 1 куб. метра, взятого в качестве ориентира "типичного" сооружения. Затем вносятся различные поправки на особенности оцениваемого объекта. Обязательно нужно сделать поправку на различия между типичным объектом и оцениваемым объектом в части особенностей конструкции и применяемых при строительстве материалов. Могут также потребоваться поправки, учитывающие различия в оборудовании, величине накладных расходов и других элементов затрат.

 
 
  © Холдинг компаний "Энергия", 2011 - 2016