+7 (499) 390-45-87
       
 

 

 

Минимальные нормативы при проведении оценочных работ

 

Утверждены

НАЦИОНАЛЬНЫМ СОВЕТОМ

ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Протокол № 2 от 18 ноября 2008 г.

 

Минимальные нормативы при планировании оценочных работ в Российской Федерации (далее по тексту – «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ») разработаны Комитетом по этике в соответствии с решением Общего собрания НАЦИОНАЛЬНОГО СОВЕТА ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Протокол № 2 от 11.09.08 г.)

  • «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ» определяют нижнюю границу затрат в человеко-часах, обеспечивающих качественное оказание оценочных услуг силами членов СРО оценщиков, имеющих достаточный практический опыт, при безусловном выполнении требований законов РФ, касающихся оценочной деятельности, и Федеральных стандартов оценки.
  • «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ» задают четкий ориентир для всех добросовестных участников рынка оценки по рекомендуемым минимальным затратам ресурсов на проведение оценочных работ и являются одним из средств искоренения демпинга как недопустимого инструмента конкурентной борьбы и одного из основных источников снижения качества оценочных работ.
  • «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ» определяют минимальные затраты ресурсов для стандартных объектов оценки.
  • Затраты ресурсов на исследование объектов оценки и сбор иной исходной информации, необходимой для выполнения оценки, могут составлять, в зависимости от типа и сложности объекта оценки, от 20 до 150% от «МИНИМАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ».
  • «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ» в дальнейшем могут дополняться и корректироваться в соответствии с текущей ситуацией на рынке оценки.

 

 

Объект оценки Единица измерения Рекомендуемые минимальные затраты в человеко-часах Ограничения по трудоемкости работ
1 2 3 4 5
Недвижимость
1. Квартиры 1, без расчетов стоимости выполненных ремонтов 1 объект 4  
2. Жилые дома и коттеджи 1, 2 1 объект 12  
3. Здания и помещения, завершенные строительством 1, 2, 3      
  <1000 м2 1 объект

30

 
  от 1000 до 5000 м2 1 объект 60  
  от 5000 до 10000 м2 1 объект 120  
  >10000 м2 1 объект 240  
4. Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры 3 1 объект 10 отчет - не менее 30 чел.-час
5. Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей 3 1 объект 25 отчет - не менее 60 чел.-час
6. Земельные участки:      
  городского назначения     отчет - не менее 60 чел.-час
  - до 0,2 га 1 участок 20  
  - от 0,2 га до 0,5 га 1 участок 50  
  - от 0,5 га до 1,0 га 1 участок 90  
  - от 1,0 га до 5,0 га 1 участок 120  
  - от 5,0 га до 10,0 га 1 участок 150  
  - свыше 10,0 га 1 участок 180  
  сельхозугодия     отчет - не менее 40 чел.-час
  - до 0,2 га 1 участок 1  
  - от 0,2 га до 0,5 га 1 участок 2,5  
  - от 0,5 га до 1,0 га 1 участок 4,5  
  - от 1,0 га до 5,0 га 1 участок 6  
  - от 5,0 га до 10,0 га 1 участок 7,5  
  - свыше 10,0 га 1 участок 9  
  лесные угодья     отчет - не менее 40 чел.-час
  - до 0,2 га 1 участок 2  
  - от 0,2 га до 0,5 га 1 участок 5  
  - от 0,5 га до 1,0 га 1 участок 9  
  - от 1,0 га до 5,0 га 1 участок 12  
  - от 5,0 га до 10,0 га 1 участок 15  
  - свыше 10,0 га 1 участок 18  
  иного назначения     отчет - не менее 20 чел.-час
  - до 0,2 га 1 участок 10  
  - от 0,2 га до 0,5 га 1 участок 25  
  - от 0,5 га до 1,0 га 1 участок 45  
  - от 1,0 га до 5,0 га 1 участок 60  
  - от 5,0 га до 10,0 га 1 участок 75  
  - свыше 10,0 га 1 участок 90  
7. Зеленые насаждения и благоустройства территории 0,01 га 0,5 отчет - не менее 10 чел.-час
Транспортные средства
8. Автотранспортные средства:4      
  отечественные 1 штука 2  
  импортные 1 штука 3  
  специальные 1 штука 5  
9. Железнодорожный транспорт:4      
  отечественный 1 штука 10  
  импортный 1 штука 15  
10. Морские и речные суда, отнесенные к недвижимости:4      
  океанские лайнеры 1 штука 80  
  танкеры, сухогрузы 1 штука 40  
  суда речного флота 1 штука 30  
  баржи и буксиры 1 штука 20  
11. Самолеты, отнесенные к недвижимости:4      
  отечественные 1 штука 40  
  импортные 1 штука 50  
12. Вертолеты, отнесенные к недвижимости:4      
  отечественные 1 штука 30  
  импортные 1 штука 40  
Машины и оборудование
13. Серийное технологическое оборудование: 4      
  1-10 единиц 1 единица 1-2 за ед.  
  10-100 единиц 1 единица 0,5-1 за ед.  
  > 100 единиц 1 единица 0,5 за ед.  
14. Специальное оборудование 5 1 единица 6  

15.

Технологическая линия:4      
  универсальная 1 единица 40  
  специальная 1 единица 50  
  технологический комплекс 1 единица 70  
16. Оргтехника, вычислительная техника, средства связи 4 1 единица 1  

17.

Строительная и дорожная техника, подъемно-транспортные машины 4 1 штука 4  
  Интеллектуальная собственность      
18. Объекты интеллектуальной собственности      
  Промышленные образцы 1 объект 10  
  Патенты, товарные знаки 1 объект 20  
  Компьютерные программы и базы данных 1 объект 30  
  Техническая и технологическая документация 1 объект 40  
  Ноу-хау, НИОКР 1 объект 60  
Бизнес
19. Действующие предприятия или пакеты некотируемых акций предприятий 5, 8      
  мелкое 1 объект 50  
  среднее 1 объект 100  
  крупное 1 объект 200  
  крупнейшее 1 объект 600  
20. Вновь созданные предприятия или предприятия с приостановленной деятельностью5, 8      
  мелкое 1 объект 45  
  среднее 1 объект 90  
  крупное 1 объект 180  
  крупнейшее 1 объект 400  
21. Банки, акции банков 6, 8      
  мелкий 1 объект 100  
  средний 1 объект 200  
  крупный 1 объект 400  
  крупнейший 1 объект 600  
22. Месторождения, лицензии на разработку месторождений 7      
  мелкое 1 штука 100  
  среднее 1 штука 200  
  крупное 1 штука 400  
  уникальное 1 штука 800  
Драгоценные камни и ювелирные изделия
23. Полный объем экспертно-оценочных услуг с выдачей Экспертного заключения о стоимости ювелирного изделия. 1 объект 4  
Услуги
24. Оценка стоимости услуг (например, при процессинге, толлинге и т.д.)9 1 объект 70  
Инвестиционные проекты
25. Оценка инвестиционного проекта 1 объект 250  
МСФО
26. Оценка для целей МСФО 8      
  мелкая бизнес-единица 1 объект 50  
  средняя бизнес-единица 1 объект 100  
  крупная бизнес-единица 1 объект 200  
  крупнейшая бизнес-единица 1 объект 600  

 

1. Стандартные квартиры, дома и простые коттеджи. Для элитных квартир и домов, дорогих коттеджей, а также объектов недвижимости, представляющих историческую ценность, трудозатраты определяются расчетным путем, с учетом сложности объекта. Аналогичным образом рассчитываются трудозатраты для нестандартных ситуаций при оценке нежилых помещений и других объектов оценки.

2. Для объектов, не завершенных строительством, вводится повышающий коэффициент 2,0.

3. При оценке полной восстановительной стоимости с целью переоценки используется понижающий коэффициент 0,7.

4. При оценке рыночной стоимости новых объектов используется понижающий коэффициент 0,7.

5. Классификация предприятий по объему выручки:

o Мелкие – до 100 млн. руб.;
o Средние – от 100 млн. до 1 млрд. руб.;
o Крупные – от 1 до 10 млрд. руб.;
o Крупнейшие – более 10 млрд. руб. (определяется с использованием нормативов для крупных предприятий с повышающим коэффициентом, по договоренности в зависимости от сложности работ).

6. Классификация банков по величине активов:

o Мелкие – до 100 млн. руб.;
o Средние – от 100 млн. до 1 млрд. руб.;
o Крупные – от 1 до 10 млрд. руб.;
o Крупнейшие – более 10 млрд. руб. (определяется с использованием нормативов для крупных предприятий с повышающим коэффициентом, по договоренности в зависимости от сложности работ).

7. Для разрабатываемых месторождений вводится повышающий коэффициент от 1,5 до 3,0.

8. При оценке для целей МСФО под 1 объектом понимаются активы одной бизнес-единицы. Расчетная стоимость человеко-часа принимается равной стоимости оценки соответствующего бизнеса.

9. Без учета затрат на оплату труда привлекаемых специалистов-экспертов.

 

Примечания

  • Рекомендуемые стоимости 1-го человеко-часа оценщика для различных видов оценочных работ рассчитываются методом ресурсного моделирования и ежегодно утверждаются НАЦИОНАЛЬНЫМ СОВЕТОМ.
  • При оценке информации, прав требования, обязательств (долгов) и иных объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте, затраты ресурсов определяются индивидуально.
 
 
  © Холдинг компаний "Энергия", 2011 - 2016