В связи с обращениеями коллег, о том, необходимо ли регистрировать договор лизинга объектов электросетевого хозяйства, для подтверждения оборснованности включения в состав НВВ затрат как на обслуживание взятых в лизинг трансформаторных подстанций, затрат на оплату лизинговых платежей и подтвердить в части взятых объектов обоснованность их включения в состав объектов находящихся на праве собственности или ином законом основании во владении электросетевой организацией приводим разъяснение Упраления Росреестра по Краснодарскому краю:
Отдельным видом договора аренды является договор финансовой аренды (договор лизинга), по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей, причем арендодатель в этом случае не несет ответственность за выбор предмета аренды и продавца. Условиями договора лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим арендодателем (ст.665 ГК РФ). Таким образом, договор лизинга, является разновидностью договора в силу передачи имущества во временное владение и пользование аренды, имеет существенные отличия от классического (имущественного найма).
В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Статья 20 названного закона указывает, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.
Вопрос о порядке государственной регистрации договора лизинга неоднозначно решается в доктрине. Между тем в регистрационных органах существует практика отказа в регистрации, в том случае если лизингодатель не имеет права собственности на предмет лизинга. Такая позиция обосновывается тем, что лизинг является разновидностью договора аренды, а арендодатель должен обладать имуществом на праве собственности (или быть уполномоченным на то собственником или законом). Такая позиция представляется неверной, так как сущностной спецификой лизинга, что договор лизинга, в соответствии с параграфом 6 гл. 34 ГК РФ, как раз и является то, что договор лизинга недвижимости заключается до того, как должен быть заключен договор купли-продажи недвижимости, и является основанием для заключения договора купли-продажи. Соответственно, договор финансовой аренды подлежит регистрации до либо одновременно с регистрацией перехода права собственности от продавца к лизингодателю.